"EN VIRTUD DE LO ORDENADO POR EL DECRETO NACIONAL 1469 DE 2010,
SE PUBLICA LA PARTE RESOLUTIVA DE UN
RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIÓN
bajo el radicado Nº 68001-1-15-0005
EXPEDIDO EL MIÉRCOLES 18 DE MARZO DE 2015
EL CURADOR URBANO Nº 1 DE BUCARAMANGA
ARQ. LUIS CARLOS PARRA SALAZAR
RESUELVE
Artículo 1o.: Declarar un RECONOCIMIENTO DE EDIFICACION para uso de Comercio y
Servicio a NOHORA PATRICIA GUTIERREZ ALVAREZ, EDGAR ALVAREZ PLATA
identificado(a) con la cédula de
ciudadania Nº. 37838840, en su
calidad de propietario(s) del predio
ubicado en la Carrera 21 nro. 54-39 Barrio La Concordia de la nomenclatura de
Bucaramanga, identificado con el número predial 010500270030, matricula inmobiliaria 300-89109, para que de acuerdo con la Norma Urbanística N 0019-15,
la cual forma parte de la presente resolución, adecue la edificación en
concordancia con las disposiciones Urbanisticas, ambientales y estructurales
vigentes en Bucaramanga.
Parágrafo 1:
La edificación reconocida en la presente resolución consta de: Acto de Reconocimiento correspondiente a un inmueble
un piso con cubierta en liviana e inclinada, con los siguientes pisos y usos.
PRIMER PISO con área total construida de 532,50 m2 con los siguientes espacios
arquitectónicos: tres alcobas, cocina,
dos baños, zona de labores para un área construida de 83,18 m2 , patio central donde se localiza seis parqueaderos para un
área de 256,61, área de
comercio-servicios área del restaurante cuya área construida es de 192.71m2 .
El área construida a reconocer es de 532,50 m2..Las obras de adecuación
a las normas vigentes o de reforzamiento estructural de la edificación, no
podrán iniciarse hasta tanto no se encuentre ejecutoriada la presente
providencia, previa cancelación del impuesto de delineación y las expensas
correspondientes.
Parágrafo 2:
La expedición del acto de reconocimiento de la existencia de la edificación
causará los mismos gravámenes existentes para la licencia de construcción y
tendrá los mismos efectos legales de una licencia de construcción. El titular
del acto de reconocimiento debe cumplir con las obligaciones urbanísticas,
arquitectónicas y estructurales adquiridas con el presente documento y
responderá por los perjuicios causados a terceros con motivo de la ejecución de
las obras.
Artículo 2o.:
Que el titular del reconocimiento debe tener en cuenta las siguientes
consideraciones técnicas:
Ø
El acto de
reconocimiento de la edificación da cumplimiento a los artículos 64 y 67 del
Decreto 1469 de 2010, aprobando una edificación para vivienda-comercio
clasificado en Comercial y de Servicio C-2 compatible en el área de actividad
en la cual se ubica el predio 010500270030000. El trámite presenta declaración
de antigüedad de la construcción 23 de Diciembre de 2014, donde precisa que la
edificación se encuentra en su estado actual como está en planos en
arquitectónicos desde el año 2000, hace mas de 15 años, siendo estas la únicas
determinantes técnicas contempladas ene l Decreto 1469 ibídem.
Ø
La
normatividad municipal en el Acuerdo 011 de Mayo del 2014, en su artículo 471,
establece para estos procedimientos hacer parte dentro del trámite a la
Subsecretaría de Planeación Municipal o la dependencia que haga sus veces para que esta oficina
confirme en sitio la información del levantamiento arquitectónico presentado en
la solicitud a través de una visita, verifique el espacio público y el
aislamiento posterior de la construcción a reconocer y poner en conocimiento de
estos aspectos al curador urbano que adelante la actuación para que lo tenga en
cuenta al momento de decidir la solicitud de reconocimiento de la edificación.
Por medio del Oficio GDT 0373, de fecha
18 de enero de 2015, la Oficina Asesora
de Planeación del Municipio de Bucaramanga, manifiesta SI por lo cual PROCEDE
el acto de RECONOCIMIENTO.
Ø
El área
reconocida para vivienda es 83,18 m2
Ø
El área
reconocida para Comercio y Servicios C-2 "RESTAURANTE" es de 449,32
m2.
Ø
El área
del lote deacuerdo a la cabida y linderos consignada en el certificado de
Libertad y Tradición del inmueble son: 25 mts de fondo por 25 mts de ferente.;
con un área de 625 m2.
Ø
La
construcción sobre la carrera 21 el paramento de la construcción debe estar a
11,70 mts del eje de la vía que es el centro de la actual calzada, por lo cual
debe retroceder 3,00 mts, para cumplir con los 3,00 mts de antejardín. El
perfíl vial oficial de la Carrera 21 esta constituido por los siguientes
elementos componentes integrales del espacio público: Calzada 10,00 mts, Franja
Ambiental 1,10 mts, Franja de Circulación 2,60 mtsy Antejardín 3,00 mts,
conforme a la Ficha Normativa No 2, del Plan de Ordenamiento Territorial de
Segunda Generación del municipio de Bucaramanga. Acuerdo 011 de Mayo de 2014.
Ø Cuando se solicite algún tipo de intervención de la
construcción aprobada, se deberá solicitar la respectiva Licencia de
Construcción en cualquiera de sus modalidades y deberá cumplir con las normas
urbaísticas vigentes.
Ø Se
presentó peritaje estructural, donde se establece que la construcción objeto
del reconocimiento es sísmicamente estable y cumple con lo dispuesto en el
reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10.
Ø Solo
se reconoce lo descrito por esta licencia.
Ø Los
planos aprobados hacen parte integral de la licencia.
Ø Que
el titular del reconocimiento deberá dar cumplimiento de las siguientes
obligaciones, establecidas en el artículo 39 del Decreto 1469 de 2010.
a.
Ejecutar
las obras de reforzamiento estructural cuando así lo determinara el peritaje
estructural, de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las
personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de
los elementos constitutivos del espacio público.
b.
Mantener
en la obra el documento de reconocimiento y los planos aprobados, y exhibirlos
cuando sean requeridos por la autoridad competente.
c.
Cumplir
con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace
referencia la resolución 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, para
aquellos proyecto que no requieren licencia ambiental, o planes de manejo,
recuperación o restauración ambiental, de conformidad con el Decreto 1220 de
2005 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
d.
Realizar
los controles de calidad para los diferentes materiales estructurales y
elementos no estructurales que señalan las normas de construcción
sismoresistentes, siempre que la licencia comprenda la construcción de una
estructura menor a tres mil (3000) metros cuadrados de área.
e.
Instalar
los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la
Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya.
f.
Dar
cumplimiento a las normas vigentes de carácter nacional, municipal o distrital
sobre eliminación de barreras arquitectónicas para personas con movilidad
reducida.
g.
Dar
cumplimiento a las disposiciones contenidas en las normas de construcción
sismoresistente vigentes.
Artículo 3o.:
Notificar personalmente al solicitante, del contenido de la presente resolución
en los términos del artículo 40 del Decreto 1469 de 2010 y el código
contencioso Administrativo.
Artículo 4o.:
Notificar personalmente a cualquier persona que se hubiere hecho parte dentro
del trámite, en los términos del Artículo 40 del Decreto 1469 de 2010. Si no se
puede hacer la notificación personal al cabo de cinco (5) días del envió de la
citación, se fijará edicto en lugar público de la respectiva curaduría por el
término de diez (10) días hábiles, con inserción de la parte resolutiva del
acto administrativo, en los términos previstos en el código contencioso
Administrativo.
Artículo 5o.:
Cuando fuere necesario adecuar la edificación al cumplimiento de las normas de
sismo resistencia, el acto de reconocimiento otorgará un plazo máximo de
veinticuatro (24) meses improrrogables, contados a partir de la fecha de su
ejecutoria, para que el interesado ejecute las obras de reforzamiento.
Artículo 6o.:
La presente resolutoria del presente acto administrativo, deberá ser publicada
en un periódico de amplia circulación local o nacional, por cuenta del
interesado.
Artículo 7o.:
contra éste acto administrativo proceden los recursos de reposición ante el
Curador Urbano que lo expidió y de apelación ante la oficina de Planeación o en
su defecto ante la Alcalde Municipal, para que lo aclare, modifique o revoque,
de acuerdo a lo establecido en el artículo 42 del Decreto 1469 de 2010.
Artículo 8o.:
la presente resolución rige a partir de su ejecutoria.
Notifíquese,
Publíquese y cúmplase.
Expedida en Bucaramanga, el 18 de Agosto de 2015.
