"EN VIRTUD DE LO ORDENADO POR EL DECRETO NACIONAL 1469 DE 2010,
SE PUBLICA LA PARTE RESOLUTIVA DE UNA
CONSTRUCCIÓN (OBRA NUEVA)
bajo el radicado Nº 68001-1-12-0425
EXPEDIDO EL LUNES 06 DE ABRIL DE 2015
EL CURADOR URBANO Nº 1 DE BUCARAMANGA
ARQ. LUIS CARLOS PARRA SALAZAR
RESUELVE
Artículo 1o.:
Conceder la Licencia de Construcción en la modalidad de CONSTRUCCION (OBRA NUEVA) para
uso de Vivienda
a los señores VICTOR VEGA TRUJILLO, ADRIANA BAUTISTA MENDOZA identificados con las cédulas de Ciudadanía Nº.
96.189.216,
37.728.250 en su calidad de
propietario del predio localizado en la CALLE 58 7W 28 BARRIO
MUTIS de la nomenclatura de Bucaramanga, identificado con el número
predial 010503320019000,
matrícula inmobiliaria 300-35764, para que de acuerdo con la Norma
Urbanística U110460, que hace parte integrante de la presente Resolución,
efectúe las obras en concordancia con los planos aprobados y las disposiciones
urbanísticas y ambientales vigentes en la ciudad de Bucaramanga.
Parágrafo 1:
Las obras autorizadas por la presente resolución son:
Aprobación de licencia de
construcción en la modalidad de obra nueva consistente en construir edificación
de vivienda multifamiliar de tres pisos y altillo con cubierta liviana e
inclinada, para tres unidades de vivienda quedando una por piso y el altillo integrado
al apartamento del tercer piso y dos unidades de parqueo en primer piso
quedando una en área común y otro dentro del área privada del apartamento 101;
lo construido es de 75.60 m² en primer piso, 81.20 m² en segundo piso, 79.72 m²
en tercer piso y 42.61 m² en el altillo, con un área total construida de
279.13 m².
Estas
obras no podrán iniciarse hasta tanto no se encuentre ejecutoriada la presente
providencia.
Parágrafo 2:
Que la ejecución de las obras debe realizarse de acuerdo con el proyecto arquitectónico
y estructural aprobado, teniendo en cuenta las obligaciones y condiciones
mencionadas en el considerando de este acto administrativo y de acuerdo con las
siguientes consideraciones técnicas:
1. Clasificación del
proyecto
1.2
Análisis de las determinantes
urbanas del predio. Norma U110460 Predio 010503320019000
· Teniendo en cuenta que el
predio 010503320019000, se encuentra en área de actividad Residencial Tipo 3 y
conforme al cuadro del artículo 232 del decreto 078 de 2008, la vivienda es uno
de los usos principales permitidos.
·
El área del lote es de
112.00 m². De acuerdo al parágrafo 1 del artículo 434 del decreto 078 de 2008
los índices se aplican a todas las edificaciones nuevas y como esta actuación
administrativa es una licencia de construcción en las modalidades de obra nueva
aplica el índice de ocupación; el proyecto presenta en primer piso un área construida de 75.60 m², inferior al área máxima construible que se permite
ocupar de 78.40 m²; por
tanto CUMPLE.
·
Los vacíos internos por
ser de dimensiones menores a 3.00 mts x 3.00 mts, da aplicación a la segunda
parte del artículo 433 del decreto ibídem considerándolos buitrones y por ende
como área construida.
·
El índice de construcción
es de 3.5 veces el área del lote, esto significa que puede construir hasta
392.00 m², esta es un área neta para índices pues en ella no cuentan las
áreas de puntos fijos y de parqueadero incluida sus circulaciones (Ver tabla No
1). Así las cosas el proyecto en estudio presenta un área construida de 232.39
m² inferior en 159.61 m². Por tanto CUMPLE.
·
El
proyecto da cumplimiento al artículo 443 del Decreto 078 de 2008, de cesiones
obligatorias en espacio público, y al perfil vial de la Calle 58, sustentado en
el oficio GDT- 7231 del 13 de febrero de 2007, de la Oficina Asesora de
Planeación Municipal hoy día Secretaria de Planeación Municipal , cediendo al
Municipio un área de 4.48 m², quedando el lote con un área neta de 107.52 m² y adicionalmente
retrocede 2.20 metros para antejardín superior al mínimo exigido de 2.00 mts,
quedando el paramento de construcción a 6.95 metros del eje de la vía, que es
el centro de la actual calzada.
·
El
nivel del altillo da cumplimiento al artículo 438 del Decreto 078 de 2008, las
terrazas de este nivel ubicadas en la parte frontal y posterior son áreas
libres no edificables para no ser considerado un piso adicional, el cual no es
permitido dado que el lote tiene un frente menor a 10.00 metros.
·
El proyecto CUMPLE con
el perfil vial establecido en el GDT 7231 del 13 de febrero de 2007. La planta
del primer piso identificada como 1 permite corroborar el paramento y los
componentes del espacio público, para la vía.
·
El proyecto no requiere
ascensor pues su altura máxima es de tres (3) pisos y altillo. Artículo 503 del
decreto 078 de 2008; por tanto no debe acatar lo establecido en los artículos
504 y 505 del decreto ibídem.
·
El aislamiento anterior
del edificio está cumpliendo con el artículo 511 del POT, en atención a lo dispuesto por el oficio GDT 7231 de
13 febrero de 2007 para las siguientes
vía:
·
El acceso vehicular al
edificio es por la calle 58, única vía que permite este tipo de acceso, este se
realiza a nivel del espacio público. CUMPLE
· Aislamiento posterior. El proyecto será evaluado
con lados paralelos al lote, en los tres pisos. En atención al artículo 434 del
POT el aislamiento posterior aplicable a la construcción en los tres pisos es
de tres metros con cincuenta (3.50) metros a lo largo del fondo del predio, y
en el altillo de 6.35 mts a lo largo del fondo del predio, superior al mínimo
exigido de 5.00 mts, quedando en este nivel una terraza descubierta siendo área
libre no edificable. CUMPLE.
·
El proyecto CUMPLE
establecido en el artículo 521, en relación a que no tiene cubierto u elementos
que obstruyan la circulación por el
espacio, pues revisada la planta de
acceso, no existen elementos arquitectónicos ni de mobiliario urbano que
impidan el tráfico peatonal.
·
El edificio se encuentra
en una medianería, las culatas del lado oriente y occidente están cerradas y
aisladas respectivamente. Estas culatas no presentan ventanas por lo cual no
hay servidumbre de vista. Por tanto CUMPLE con el contenido del
artículo 522 del Decreto 078 de 2008.
·
El proyecto no hace uso del artículo 524, por tanto no se
estudian ni aplican bonificaciones.
·
Normas internas para el
espacio privado artículos 527 a 549 del Decreto Municipal 078 de 2008.
- El proyecto da cumplimiento al artículo 570 del decreto 078 ibídem y al artículo 7 del decreto 1538 de 2005, manteniendo la continuidad del andén de la calle 58, empatando con el andén de los predios colindantes al oriente y al occidente y ajustando los niveles internos de la edificación a la franja de circulación peatonal y creando en el sardinel de cada vía frente a la zona de acceso a parqueaderos un pompeyano, para evitar gradas y/o rampas vehiculares en el espacio público y en el antejardín; la franja de circulación peatonal debe construirse en materiales antideslizantes en seco y en mojado y con una guía para invidentes.
·
De acuerdo a las alturas de las edificaciones de la
colindancia, que son de 2 pisos al oriente y 3 pisos al occidente, a la
topografía plana del predio se aplicará una separación sísmica del 1% por el
occidente en tercer piso y altillo y del 1% por el oriente en el altillo.
Atendiendo la tabla A.6.5-1 de la norma NSR-10 se encuentra que el edificio CUMPLE, pues deja una separación de 0.11 mts en tercer piso y altillo por el occidente
equivalente al 1% de la altura total de la edificación y deja una separación
sísmica de 0.11 mts en el altillo por el oriente equivalente al 1% de la altura
total de la edificación; la separación por piso se observa en la tabla
denominada Aislamiento sísmico.
·
Propósito
y alcance (J.1.1)
Evaluar el cumplimiento de los requisitos establecidos en los capítulos J y
K de la norma sismo resistente
colombiana NSR-10, frente a la configuración arquitectónica, estructural,
hidráulica, eléctrica, necesarios para la protección contra incendios en
edificaciones y las especificaciones mínimas que deben cumplir los materiales
utilizados con el propósito de proteger contra la propagación del fuego interior
y hacia las estructuras aledañas. En consecuencia, el propósito del título J es
el de establecer dichos requisitos con base en las siguientes premisas:
a) Reducir en todo lo
posible el riesgo de incendios en edificaciones
b) Evitar la propagación
del fuego tanto dentro de las edificaciones como hacia estructuras aledañas.
c) Facilitar las tareas
de evacuación de los ocupantes de las edificaciones en caso de incendio.
d) Facilitar el proceso
de extinción de incendios en las edificaciones.
e) Minimizar el riesgo de
colapso de la estructura durante las labores de evacuación y extinción.
·
Clasificación
de la edificación según ocupación y subgrupo de ocupación. (J.1.2; K1; K2).
El arquitecto diseñador ha clasificado el edificio en el grupo residencial,
subgrupo residencial multifamiliar (R-2), al desarrollar la actividad de
vivienda en los tres pisos y altillo.
·
Edificación
nueva o existente. (A.10.1.3.7, K.3.3.2.2). El edificio en subgrupos
A-1 y R-1, es una estructura existente que aplica el articulo A.10.1.3.4 de
modificaciones, dentro de las cuales se encuentra la ampliación adosada y
ampliación en altura que se reglamentan en el artículo A.10.6.1 y se evaluara por
lo dispuesto en el código. CUMPLE.
·
Establecer
el número o carga de ocupantes (k.3.3.1, K.3.2.2.2, K.3.3.2.2). El arquitecto diseñador
cumple con lo reglamentado
presentando el cuadro de cargas de ocupación de la edificación que presenta dos
subgrupos A-1 y R-1, el cual es así:
Medios de Evacuación (K.3.1, K.3.83).
·
Normas
Generales. Requisitos,
especificaciones y parámetros para el diseño, la construcción, la localización,
la protección, la disposición y el
mantenimiento de los elementos requeridos para que las zonas comunes de las
edificaciones puedan proporcionar medios de acceso y egreso adecuados y medios
de evacuación seguros en las edificaciones. (K.3.1.1).
·
Para efectos de licencias de construcción no se
permite modificar el uso y tipo de ocupación de manera que en las zonas comunes
se reduzca el número de salidas o su capacidad a valores inferiores a los
prescritos en el capítulo K (K.3.1.2)
·
Los planos arquitectónicos presentados cumplen
con K.3.2.2.1 Disposición de salidas.
Iluminación de salidas. Es responsabilidad del
constructor aplicar lo dispuesto en los siguientes numerales:
·
K.3.2.4.1 Toda salida o vía de escape debe ser
claramente visible y estar completamente señalizada de tal manera que todos los
ocupantes mentalmente capaces de la edificación, puedan encontrar sin problema
la dirección de salida y en tal forma que la vía conduzca, de manera inequívoca
a sitio seguro.
·
K.3.2.4.2 Cualquier salida o pasadizo que no sea
parte de una vía de escape, pero que por su carácter pueda tomarse como tal,
debe estar dispuesta y señalizada de tal manera que se minimicen los riesgos de
confusión y el peligro resultante para las personas que busquen escapar del
fuego o de otra emergencia, así como para evitar que llegue a espacios que no
conduzcan a una salida.
·
K.3.2.4.3 Todos los medios de evacuación deben
estar provistos de iluminación artificial y de emergencia.
·
K.3.9.Iluminación de los medios de evacuación.
Cumplir con los numerales:
o K.3.9.1
Generales: K.3.9.1.1; K.3.9.1.2; K.3.9
1.3; K.3.9.1.5; K.3.9.1.6
o K.3.9.2 Luces de
emergencia: K3.9.2.1; K3.9.2.2; K3.9.2.3; K3.9.2.4; K3.9.2.5; K3.9.2.6;
K3.9.2.7.
o K.3.9.3 Cambios
de fuentes.
·
Señalización
de salidas. Es
responsabilidad del constructor aplicar lo dispuesto en los siguientes numeral:
3.10 Señalización de salidas y aquellos que lo desarrollan: K.3.10.1; K.3.10.2;
K.3.10.3; K.3.10.
·
Normas
específicas por usos para medios de evacuación. K.3.11. a K.3.18.
El proyecto presenta una
salida no protegida dado que es del subgrupo residencial multifamiliar (R-2),
la última planta habitable no está a más de 7.60 mts, con una longitud de
recorrido de 40.00 mts desde el punto más remoto del altillo hasta la salida al
exterior de la edificación en primer piso, inferior a la distancia máxima
permitida de 60.00 m. CUMPLE.
Grupo R. Aplicable a la vivienda R-2
·
K.3.8.3.3
La escalera no
protegida de la vivienda multifamiliar presenta un ancho de 0.90 mts en los
puntos más angostos que presenta afectación estructural ajustándose al mínimo
permitido y presenta pasamanos que es un muro bajo del ojo de la escalera,
manteniendo el ancho mínimo de 0.90 mts. CUMPLE.
· K.3.8.3.4
La escalera de
la salida no protegida presenta huellas de 0.28 mts y contrahuellas de 0.18
mts, con ángulo de 75º y las contrahuellas no son caladas; por lo anterior CUMPLE.
· K.3.8.3.5 La salida no
protegida presenta descansos de 0.90 mts en el sentido de la dirección del
recorrido. CUMPLE.
·
K.3.8.3.9
El pasamanos
presenta una altura de 0.90 mts ajustándose al mínimo permitido. CUMPLE.
· K.3.18.1.1
El
proyecto presenta una salida no protegida dado que es del subgrupo residencial
unifamiliar (R-2), la última planta habitable no está a más de 7.60 mts, y
además con una longitud de recorrido de 40.00 mts desde el punto más remoto del
altillo hasta la salida al exterior de la edificación en primer piso, inferior
a la distancia máxima permitida de 60.00 m. CUMPLE.
El responsable de la
construcción debe allanarse a lo dispuesto en el RETIE
·
J.2.2.1 En el interior de la edificación y en ligar
de fácil acceso para el Cuerpo de Bomberos deben instalarse dispositivos para
interrumpir el suministro de gas, electricidad y otros fluidos combustibles,
inflamables o comburentes.
· J.2.2.2 Para la protección de las instalaciones eléctricas
deben cumplirse los requisitos dados en el Reglamento Técnico de Instalaciones
Eléctricas, RETIE, y en el Código Colombiano NTC 2050.
· J.2.2.2.1 Lo sistemas eléctricos en zonas donde pueda existir
el peligro de incendio o explosión debido a gases o vapores inflamables,
líquidos inflamables, polvo combustible, etc., deben cumplir con los requisitos
adicionales dado en el Capítulo 5 del Código Eléctrico Colombiano NTC 2050,
“Ambientes Especiales” y en Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas,
RETIE. Al igual dichas zonas deberán dar cumplimiento al Reglamento Técnico de
Iluminación y Alumbrado Público RETILAP.
· El RETIEL entro en vigencia el 1 de agosto de
2014 y debe dar cumplimiento a lo reglamentado, en este reglamento.
·
J.2.3.1.1 Acceso frontal. El perímetro de
los pisos segundo y tercero que corresponde a los niveles de mayor área es de
40.20 m, para lo cual el 8% de acceso frontal en vanos sobre las fachadas debe
ser mínimo de 3.22 m² y el proyecto presenta un área de vanos de 10.78 m².CUMPLE.
·
J.2.3.1.2 Sobre el nivel del terreno. El edificio no
está clasificado como de gran altura y proporciona accesos a cuerpos de rescate
con vanos de dimensiones de alturas y ancho superiores al mínimo exigido,
siendo de 1.40 m de alto en segundo y tercer piso y anchos de 2.65 mts y 1.20
mts y con antepechos de 0.90 mts. Los ejes entre los vanos de las plantas están
por debajo de 25m. CUMPLE.
·
No deben instalarse elementos que impidan o
dificulten el acceso al interior del edificio a través de dichos vanos.
·
J.2.4.3 Construcciones sobre el techo. El techo del
edificio corresponde a una cubierta liviana e inclinada, el cual es un material
incombustible. Los planos arquitectónicos no dan cuenta de estructuras sobre la
cubierta, tales como antenas. CUMPLE.
·
J.2.4.5 Por lo menos un hidrante debe estar situado a no
más de 100m de distancia de un acceso al edificio. Los demás deberán estar
razonablemente repartidos por el perímetro de la edificación y ser accesibles
para los vehículos del servicio del Cuerpo de Bomberos.
· J.2.4.6 Los hidrantes de la red pública pueden tenerse en
cuenta para efectos del cumplimiento del especificado en J.2.4.4.
· J.2.5.1.6 Todo el perímetro de la cubierta liviana e
inclinada debe estar bordeada por muros que sobresalgan 0.50 mts del nivel de
la cubierta en todos los costados; la propuesta actual CUMPLE.
·
J.2.5.8 Las fachadas deben esta construidas con materiales
incombustibles. CUMPLE.
·
J.3.3.2 Clasificación de la edificación en una categoría de riesgo. El edificio no
se ha clasificado de gran altura y ha sido categorizado en dos Grupos y
subgrupos, en función de ello se clasificará el riesgo de pérdidas de vidas
humanas o amenazas de combustión:
o (A-1) La
clasificación general de resistencia contra el fuego del área de parqueaderos
en primer piso para el potencial combustible de 267.68 Cc < 4000 Cc se
clasifica en categoría de riesgo III de acuerdo a la tabla J.3.3-2.
o (R-2) La
clasificación general de resistencia contra el fuego de edificio multifamiliar
que se desarrolla del primer piso hasta el altillo con tres unidades de
vivienda menor a 140m² de acuerdo a la tabla J.3.3-1 se clasifica en categoría
de riesgo III.
o De acuerdo a las
anteriores clasificaciones de categoría de riesgo y conforme a las tablas
J.3.4-3 y J.3.4-4, los muros cortafuego, los muros divisorios entre unidades y
la estructura portante deben tener una resistencia al fuego de una hora y la
cubierta una resistencia al fuego de media hora.
- J.3.5.3 Elementos de mampostería estructural y no estructural. De acuerdo a la clasificación de la edificación en la categoría de riesgo y como prevención a la propagación del fuego en el interior y por requisitos para áreas comunes, los muros que delimitan la salida no protegida y los muros divisorios entre las unidades de vivienda, deben ser muros cortafuego construidos con material no combustible y con resistencia al fuego mínimo de una hora de primer piso hasta el altillo, a lo cual el arquitecto diseñador, señala en planos los muros cortafuego y la sección de cada muro que es 0.10 mts, y para dar cumplimiento de las resistencias anteriormente referenciadas, se tiene que acoger a lo reglamentado en las tablas J.3.5-1 o J.3.5-2, y construir estos muros en mampostería de arcilla o en mampostería de concreto.
- J.4.2.1
La edificación en el nivel de primer
piso de parqueaderos en el subgrupo (A-1) debe estar protegida por un
sistema de detección y alarma de incendio diseñado tomando como referencia
la norma NFPA 72.
- J.4.2.8.2 La edificación multifamiliar conforme a los literales a y c debe estar protegida por un sistema de alarmas de incendio de iniciación manual que active el sistema de notificación a los ocupantes y las unidades de vivienda sin importar la altura del edificio deberán estar protegidas mediante un sistema de alarma y detección de incendio conformado por al menos un detector con base sonora.
- J.4.3.1.2, J.4.3.1.3, J.4.3.8.2 y J.4.3.8.3 La edificación en el uso de parqueaderos que es el subgrupo (A-1) y la vivienda multifamiliar que es el subgrupo (R-2), debe dotarse de tomas fijas para bomberos y mangueras de extinción de incendios y también de extintores portátiles de fuego.
· El proyecto CUMPLE manteniendo la continuidad en el andén de la
calle 58, empatando con el andén de los predios colindantes al oriente y al occidente y ajustando los
niveles internos de la edificación a la franja de circulación peatonal y
creando en el sardinel de cada vía frente a la zona de acceso a parqueaderos un
pompeyano, para evitar gradas y/o rampas vehiculares en el espacio público y en
el antejardín; la franja de circulación peatonal debe construirse en materiales
antideslizantes en seco y en mojado y con una guía para invidentes.
· Debe cumplir con el
manejo del espacio público determinado en el Decreto Municipal 067/2008,
relacionado con el manual para el diseño y construcción del espacio público.
·
De acuerdo a lo establecido en el artículo 34 del decreto
948 de 1995 por tratarse de una edificación mayor a tres pisos debe instalar
mallas protectoras.
·
Estructuralmente cumple
con la Norma NSR-10.
·
Se debe
construir extrictamente lo aprobado.
·
Esta
aprobacion no implica ningun tipo de intervención sobre espacio publico.
·
Los planos
aprobados hacen parte integral de esta licencia.
· El
proyecto de construcción, debera contemplar las condiciones que garanticen la
accesibilidad y desplazamiento de las personas con movilidad reducida, sea esta
temporal o permanente, de conformidad con las normas establecidas en la Ley 361
de 1997 y el Decreto 1538 de 2005 o las normas que los modifiquen o sustituyan.
· Se sugiere al
constructor realizar el acta de vecindad, documento privado que permite
verificar el estado actual de las construcciones vecinas a la construcción,
para así facilitar la resolución de conflictos que puedan presentarse con los eventuales daños que se puedan ocasionar
por causa de la ejecución de la obra.
Artículo 2o.:
Notificar personalmente a los solicitantes del contenido de la presente
resolución, en los términos del Artículo 40 del Decreto 1469 de 2010 y de lo
contemplado en el Código Contencioso Administrativo.
Artículo 3o.:
Notificar personalmente a cualquier persona que se hubiere hecho parte dentro
del trámite, en los términos del Artículo
40 del Decreto 1469 de 2010. Si no se pudiere hacer la notificación
personal, se notificará
por aviso, tal como lo ordena el Artículo 69 de la Ley 1437 de 2011.
Artículo 4o.:
La licencia de construcción tendrá una vigencia de veinticuatro (24) meses
prorrogable por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses,
contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo por
medio del cual fue otorgada. La
solicitud de prórroga deberá formularse dentro de los treinta (30) días
calendario anteriores al vencimiento de la respectiva licencia, siempre que el
constructor responsable certifique la iniciación de la obra, de conformidad con
lo establecido en el artículo 47 del Decreto 1469 de 2010.
Artículo 5o.:
Ordenar la publicación de la parte resolutiva del
presente acto administrativo que resuelve la solicitud de licencia en un
periódico de amplia circulación en el municipio y/o en la página web
corporativa de la Curaduría Urbana Nº 1 de Bucaramanga
www.curaduria1bucaramanga.com por cuenta del interesado, con el objeto de darse
a conocer a terceros que no hayan intervenido en la actuación.
Artículo 6º.:
Contra éste acto administrativo proceden los recursos de reposición ante el
Curador Urbano que lo expidió y de apelación ante la Oficina de Planeación o en
su defecto ante el Alcalde Municipal, para que lo aclare, modifique o revoque,
de acuerdo a lo establecido en el artículo 42 del Decreto 1469 de 2010 y el
Código Contencioso Administrativo.
Artículo 7º.:
La presente resolución rige a partir de la fecha de su ejecutoria.
Notifíquese,
Publiquese y cúmplase.
Expedida en Bucaramanga, el 6 de Abril de 2.015
